Statinio statybos techninė priežiūra

Statinio statybos techninė priežiūra — tai nepriklausoma statybos darbų kokybės kontrolė, kurią vykdo atestuotas specialistas užsakovo pusėje. Mūsų komanda tikrina, ar rangovas laikosi projekto, STR 1.06.01:2016 reglamento ir statybos normų kiekviename etape.

Per metus prižiūrime daugiau nei 20 gyvenamųjų ir komercinių objektų visoje Lietuvoje. Apimame visas statybos sritis: ypatinguosius, neypatinguosius, nesudėtinguosius, kultūros paveldo statinius, inžinerinius tinklus ir hidrotechnikos statinius.

Pagrindinės funkcijos

• Darbo organizavimas ir kontrolė. Kontroliuojame, kad statybos darbai vyktų pagal patvirtintą projektą, technines specifikacijas ir teisės aktus.

• Kokybės tikrinimas. Tikriname medžiagų atitiktį, montavimo technologijas ir galutinės kokybės rezultatus.

• Etapų priėmimas. Patikriname ir formalizuojame kiekvieną darbų etapą priėmimo aktais, fiksuojame neatitikimus.

• Darbų eiliškumo kontrolė. Koordinuojame darbų tvarką, kad nebūtų pažeistos technologinės grandys.

• Dokumentų tvarkymas. Pildome statybos darbų žurnalą, renkame laboratorinių bandymų protokolus ir medžiagų sertifikatus.

• Rizikų ir saugos valdymas. Pastebime ir reikalaujame pašalinti saugos pažeidimus, inicijuojame laikinas saugos priemones arba darbų sustabdymą.

• Bendradarbiavimas su šalimis. Veikiame kaip tarpininkas tarp užsakovo, projektuotojo ir rangovo. Sprendžiame techninius klausimus ir projektinius pakeitimus.

Konkrečios teikiamos paslaugos

1. Kasdieniai ir periodiniai statybvietės patikrinimai (vizitų dažnį derinamine sutartyje: kasdien, kartą per savaitę ar pagal etapus).

2. Etapų priėmimo aktų rengimas ir archyvavimas.

3. Neatitikimų fiksavimas ir kontrolės punktų stebėsena.

4. Bandymų ir matavimų organizavimas (armatūros, betono, sandarumo, slėgio, nuolydžių) ir protokolų priėmimas.

5. Medžiagų ir gaminių atitikčių tikrinimas (sertifikatai, kokybės deklaracijos) — daugiau apie tai skaitykite straipsnyje statybų priežiūros kontrolinis sąrašas.

6. Statybos darbų žurnalo pildymas — kasdienė eiga, ataskaitos.

7. Techninių pakeitimų inicijavimas, vertinimas ir dokumentavimas.

8. Galutinis darbų priėmimas: parengiame užbaigimo aktą, defektų sąrašą ir prižiūrime jų šalinimą.

9. Garantinio laikotarpio stebėsena: fiksuojame defektus ir kontroliuojame jų sprendimą.

Pateikiami dokumentai

• Statybos darbų žurnalas (kasdienė įrašų forma)

• Vizitų ir patikrinimų aktai bei ataskaitos

• Etapų priėmimo aktai ir bandymų protokolai

• Neatitikimų ir korekcinių veiksmų protokolai

• Pakeitimų formos ir rekomendacijos

• Įspėjimai dėl darbų sustabdymo (jei taikoma)

• Galutinis užbaigimo aktas ir priėmimo-perdavimo dokumentacija

• Galutinė techninė ataskaita su pastabų ir sprendimų santrauka

Kaina, darbo apimtis ir laiko grafikas

Paslaugos apimtį deriname sutartyje: vizitų dažnį, ataskaitų periodiškumą ir atsakomybės ribas. Mokestį skaičiuojame vienu iš trijų būdų:

• Fiksuota projekto kaina. Aiškus biudžetas nuo pat pradžių.

• Valandinis tarifas. Lanksčiau, kai darbų apimtis kinta.

• Procentas nuo darbų vertės. Standartinė praktika dideliems projektams.

Rekomenduojame sutartyje aiškiai nurodyti paslaugų apimtį, ataskaitų terminus ir papildomų paslaugų apmokėjimą. Daugiau apie kainas rašome straipsnyje kodėl namo statyba be priežiūros kainuoja brangiau.

Praktinės rekomendacijos užsakovui

Prieš pasirašydami sutartį su priežiūros specialistu, rekomenduojame:

1. Sutartyje aiškiai apibrėžti priežiūros vadovo įgaliojimus, pavyzdžiui, teisę reikalauti darbų sustabdymo. Sužinokite daugiau apie techninio prižiūrėtojo pareigas pagal įstatymą.

2. Nurodyti minimalų vizitų dažnį ir ataskaitų formatus.

3. Numatyti bendrą dokumentų valdymo platformą (BIM arba elektroninė dokumentacija) — tai palengvina kontrolę.

4. Nustatyti aiškią procedūrą dėl pakeitimų ir papildomų darbų vertinimo.

Jei dar sprendžiate, kada reikalinga statybų priežiūra — peržiūrėkite mūsų gidą apie 7 situacijas, kuriose be priežiūros neapsieiti.

Kas paprastai neįeina į priežiūros funkcijas

• Rangovo atliekamų darbų tiesioginis valdymas. Stebime ir kontroliuojame, bet nevykdome rangovo funkcijų.

• Projektavimo sprendimų parengimas. Jei reikalinga, siūlome tai kaip atskirą projekto peržiūros paslaugą.

• Rangovo personalo tiesioginis įdarbinimas ar tiekimo sutartys (gali būti sutarta kitaip).

Turite klausimų ar norite gauti pasiūlymą? Susisiekite su mumis ir atsakysime per 24 valandas.