Pereiti prie turinio

Naujo būsto defektų sąrašas

Pasiruoškite priimti naują butą ar namą iš statytojo. Įveskite el. paštą — atsiųsime jūsų asmeninį tikrinimo sąrašą su nuoroda, kurią galėsite pildyti per kelis prisijungimus ir parsisiųsti PDF.

Ką gausite

  • Asmeninę nuorodą į interaktyvų sąrašą (galite grįžti vėliau)
  • El. laišką su instrukcijomis ir patarimais, kaip pasiruošti būsto priėmimui
  • PDF dokumentą, kurį atsispausdinę paimsite į apžiūrą
  • Galimybę kreiptis dėl profesionalios defektacijos paslaugos
Į šį adresą atsiųsime jūsų sąrašo nuorodą ir užbaigtą PDF.
Duomenų saugojimas: jūsų el. paštas, sąrašo informacija ir įkeltos nuotraukos automatiškai ištrinami praėjus 6 mėnesiams nuo paskutinio sąrašo redagavimo. Atsisiųstas PDF lieka jūsų asmeninėje el. pašto dėžutėje.
Svarbu. Įrankis pateikia orientacinę informaciją ir nėra teisinė ar profesionalaus statybos techninio prižiūrėtojo konsultacija. Galutinį sprendimą priima atsakingos institucijos (savivaldybė, VTPSI). Reglamentai gali keistis — pasitikslinkite e-tar.lt arba kreipkitės dėl konsultacijos.

Kodėl reikalingas defektų aktas?

Priimant naują būstą iš statytojo, defektų aktas yra vienintelis dokumentas, kuris fiksuoja visus matomus trūkumus. Jei pasirašote priėmimo aktą be jo, vėliau atsiradusių priekaištų teks remontuoti savo lėšomis arba bandyti įrodyti rangovui per teismą.

Patikrinkite šiuos dalykus:

  • Sienos, lubos ir grindys — įtrūkimai, deformacijos
  • Langai ir durys — sandarumas, mechanika
  • Santechnika — nuotekos, prijungimai, hermetika
  • Elektra — kiekvienas jungiklis ir rozetė
  • Vėdinimas — kiekvienoje patalpoje
  • Lauko apdaila — fasadas, stogas, lietvamzdžiai

Kiti įrankiai

Greiti įrankiai prieš pradedant statybos darbus, priimant naują būstą ar įvertinant garantijos terminą.

Visi įrankiai
Ar reikia statybos leidimo?
Kelių klausimų testas — ar tai paprastasis remontas, ar reikia pilno SLD.
Priežiūros kainos skaičiuoklė
Įveskite statybos vertę — pamatysite, kiek kainuoja techninė priežiūra.
Garantijos termino skaičiuoklė
Iki kada galite reikalauti rangovą sutvarkyti aptiktą defektą.
Pastato kategorijos testas
Nesudėtingasis, neypatingasis ar ypatingasis — ir ką iš to seka.

Dažni klausimai (DUK)

10 dažniausių klausimų apie defektinį aktą, statybos garantiją ir jūsų teises priimant naują būstą.

Trumpai — kad neliktumėte vienas su problemomis. Vos pasirašysite priėmimo aktą be defektinio sąrašo, viskas, ką po dienos ar dviejų pamatysite (kreivos sienos, prastas dažymas, neveikianti rozetė vonioje), tampa jūsų problema. Pamatė rangovas tai ar ne — nesvarbu. Su sąrašu jis nepasakys „bet jūs juk pasirašėte", o jūs galėsite reikalauti pataisymo arba pinigų atgal.

Sąraše tikrinama tik tai, ką galite pamatyti savo akimis: sienos, lubos, grindys, langai, durys, santechnika, elektra, vėdinimas, balkonas, fasadas. Pamatų, sienų hidroizoliacijos, slėptų vamzdžių, kabelių sienose į sąrašą nedėkite — vis tiek nepamatysite. Bet nesijaudinkite: tokiems paslėptiems darbams Civilinis kodeksas (6.698 str.) suteikia automatinę 10 metų garantiją. Jei po trejų metų pamatai pradės sėsti arba sienoje atsiras drėgmė nuo prastos hidroizoliacijos — turite teisę reikalauti net tada, kai priėmimo akte to nė neminėjote.

Priklauso nuo to, kokio pobūdžio defektas. Civilinis kodeksas (6.698 str.) numato tris terminus: 5 metai — bendram darbų rezultatui (apdaila, dažai, vidaus apdailos darbai). 10 metų — paslėptiems konstrukciniams elementams (pamatams, laikančiosioms sienoms, stogui, hidroizoliacijai). 20 metų — jei rangovas defektus žinojo ir tyčia paslėpė. Visi terminai skaičiuojami nuo statybos užbaigimo akto pasirašymo, ne nuo to, kada įsikraustėte.

Matomi — tai tie, kuriuos rasite per apžiūrą: įbrėžimas grindyje, įtrūkimas sienoje, neveikiantis šviesos jungiklis, prastai užtaisytos plytelių siūlės. Paslėpti — viskas, kas išryškės po metų, dvejų ar penkerių: drėgmė per hidroizoliaciją, šalti tiltai, pamatų nusėdimas, vandens pratekėjimas iš slėptų vamzdžių. Esminis skirtumas pretenzijoms: matomus defektus turite užfiksuoti priėmimo metu (todėl ir reikia šio sąrašo), o dėl paslėptų galite kreiptis bet kada per visą garantinį terminą.

Pirmiausia — neskubėkite į teismą. Pradėkite nuo raštiškos pretenzijos registruotu paštu, su nuoroda į CK 6.698 straipsnį ir prisegtu defektiniu sąrašu. Daugumai rangovų to užtenka — registruotas laiškas su teisinėmis nuorodomis veikia kaip „rimtai kalbu" signalas. Jei per 14–30 dienų rangovas neatsako, turite tris kelius: kreiptis į teismą; pasamdyti kitą rangovą ir paskui išieškoti pinigus iš pirminio; arba užsakyti profesionalią defektaciją — dažnai jau viena tokia išvada paskatina rangovą sėsti prie stalo.

Galite, bet ne dėl bet kokio trūkumo. Atsisakyti priimti būstą leidžiama tik tada, kai trūkumai yra esminiai — t. y. kelia grėsmę saugumui, neleidžia normaliai gyventi arba pareikalaus didelių sumų pataisyti. Pavyzdžiui — dūmų ištrauktuvas neveikia visame name, vandentiekio nutekėjimas, sukrypę pamatai. Smulkiems defektams (įbrėžimai, prastas dažymas, įstrigęs langas) paprastai pasirašoma priėmimo aktą su išlygomis — pridedamas defektinis sąrašas ir rangovas įsipareigoja pašalinti per nustatytą terminą.

Konkretaus skaičiaus įstatymas neduoda — naudojama formuluotė „protingas terminas". Praktikoje tai reiškia maždaug taip: smulkūs apdailos darbai (perdažymas, plytelių siūlių pataisymas) — 2–4 savaitės. Vidutiniai darbai (santechnika, elektra, lango pakeitimas) — 1–2 mėnesiai. Esminiai konstrukciniai darbai (pamatų, hidroizoliacijos pataisymai) — 3–6 mėnesiai. Pretenzijoje pats nurodykite konkretų terminą — taip aiškiau ir abiem pusėms lengviau planuoti.

Priėmimo aktas — tai jūsų pasirašymas, kad būstą perimate iš rangovo. Po jo nuosavybė ir atsakomybė pereina jums. Defektinis aktas — atskiras dokumentas, kuriame surašyti aptikti trūkumai ir terminai jiems pataisyti. Idealu, kai abu pasirašomi tą pačią dieną: priėmimo aktas su prierašu „pasirašoma kartu su defektiniu sąrašu", o pats sąrašas — kaip priedas, kuriame rangovas įsipareigoja per X savaičių sutvarkyti tai, kas neveikia.

Trumpas atsakymas — taip, jei statinys naujas (ne tiesiog suremontuotas butas) arba jaučiate, kad rangovas vengia atsakingumo. Specialistas turi tai, ko jūs greičiausiai neturite: termovizorių (parodo, kur trūksta šilumos izoliacijos), drėgmės matuoklį (paslėptos drėgmės pėdsakai), ilgą gulsčiuką, profesionalią akį. Svarbiausia — jo parengtas defektacijos aktas turi teisinę galią ir teisme yra rimtas argumentas. Parašykite ir pasakysime, kiek tai kainuotų jūsų objektui.

Visko prarasti — ne. Jei defektai paslėpti (anksčiau nematėte ir negalėjote pamatyti) — tiesiog reikšti pretenziją galite per visą garantinį terminą (5, 10 arba 20 metų pagal pobūdį). Jei defektai buvo matomi, bet jų neužfiksuojate — situacija sunkesnė, bet ne beviltiška. Yra išimčių: kai rangovas tyčia jus klaidino, kai darbai pažeidžia STR reikalavimus, kai kokybė akivaizdžiai prasta. Bet tokiais atvejais reikės specialisto išvados ir tikriausiai teismo — todėl geriau apžiūrėti ir užfiksuoti iš karto, ne paskui.

Iš dokumentų — pirkimo-pardavimo sutartis, statybos užbaigimo aktas (rangovas paduos), kadastriniai matavimai, energinio naudingumo sertifikatas, asmens dokumentas ir, žinoma, šis defektinis sąrašas (atspausdintas arba telefone). Iš įrankių pasiimkite: telefono įkroviklį (taip patikrinsite kiekvieną rozetę), ilgą gulsčiuką (sienoms ir grindims), popieriaus lapą (priglauskite prie vėdinimo grotelių — turi prilipti), gerą šviesą ir patogius drabužius. Skirkite bent pusantros valandos — skubėjimas dažniausiai ir kainuoja pinigų.

Susisiekite su mumis

Turite klausimų apie statybų priežiūros paslaugas? Susisiekite su mumis.

Pridėti kontaktą +370 675 70069 Siųsti žinutę