Esamų statinių defektacija
Teikiame esamų statinių vizualinę apžiūrą, defektų aprašymą, rekomendacijas jų pašalinimui.
Esamų statinių defektacija — tai pastato būklės vertinimas, kurio metu fiksuojame visus matomus defektus, nustatome jų priežastis ir parengiame rekomendacijas šalinimui. Ši paslauga aktuali tiek naujai pastatytų, tiek senesnių pastatų savininkams, o labiausiai pasibaigus garantiniam statybų laikotarpiui arba prieš perkant nekilnojamąjį turtą.
Mūsų komanda dirba nuo 2014 m. ir per tą laiką atliko dešimtis defektacijų — nuo individualių namų iki komercinių pastatų ir kultūros paveldo objektų.
Ką apima defektacijos paslauga
Atliekame pilną pastato apžiūrą ir dokumentuojame kiekvieną rastą neatitikimą:
Vizualinė statinio apžiūra. Apžiūrime patalpas ir išorę: fasadą, stogą, pamatų zoną, rūsį, inžinerinius mazgus, laiptines, balkonus.
Defektų identifikavimas ir dokumentavimas. Fiksuojame įtrūkimus, betono pleišėjimą, armatūros koroziją, drėgmės dėmes ir nutekėjimus, nuolydžio pokyčius, dangos pažeidimus, sandarinimo trūkumus.
Priežasčių nustatymas. Vizualiai nustatome, ar defektai yra konstrukcinės, hidroizoliacinės, drenažo ar eksploatacinės kilmės.
Rekomendacijos šalinimui. Parengiame trumpalaikius (laikinus) ir ilgalaikius (mechaninius, hidroizoliacinius, konstrukcinius) sprendinius, nustatome darbų eiliškumą ir prioritetus.
Fotodokumentacija. Sudarome numeruotų nuotraukų rinkinį su nuorodomis į plano vietas.
Struktūruota ataskaita. Pateikiame santrauką užsakovui, detalų defektų katalogą ir remonto darbų aprašymus.
Kada reikalinga defektacija
Defektaciją rekomenduojame atlikti šiais atvejais:
Prieš garantinio laikotarpio pabaigą. Pagal Civilinį kodeksą (CK 6.698 str.) konstrukcinių defektų garantija galioja 5 metus, apdailos — 2 metus. Laiku atlikta defektacija leidžia pareikalauti, kad rangovas pašalintų broką savo lėšomis.
Perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Nepriklausomas defektų vertinimas padeda derybose ir apsaugo nuo nemalonių siurprizų.
Pastebėjus pirmuosius defektų požymius. Plyšiai sienose, drėgmė prie pamatų, stogo pratekėjimai. Ankstyvas aptikimas leidžia sutaupyti tūkstančius eurų remonto darbams.
Prieš renovaciją ar rekonstrukciją. Reikia žinoti tikrąją pastato būklę, kad planuojant darbus nebūtų netikėtumų.
Periodiškai pagal statinio priežiūros planą. Statybos inspekcija rekomenduoja reguliariai tikrinti statinio techninę būklę.
Kaip vyksta defektacijos procesas
Susitarimas. Aptariame objekto tipą, plotą ir poreikius, suderiname vizito laiką.
Vizualinė apžiūra vietoje. Mūsų specialistas atvyksta į objektą ir atlieka detalų patikrinimą pagal standartizuotą metodiką.
Defektų fiksavimas. Kiekvieną defektą fiksuojame nuotraukomis, apibūdiname ir pažymime plane.
Ataskaitos parengimas. Per 5–7 darbo dienas parengiame struktūruotą ataskaitą su defektų katalogu, priežasčių analize ir remonto rekomendacijomis.
Ataskaitos pristatymas. Aptariame rezultatus su užsakovu, atsakome į klausimus ir patarime dėl tolesnių veiksmų.
Kokie defektai dažniausiai randami
Per mūsų praktiką dažniausiai aptinkame šiuos defektus:
Sienų ir pamatų plyšiai, nuo plaukinių iki konstrukcinių.
Drėgmės pažeidimai: pelėsis, druskinimas, dažų lupimasis.
Stogo defektai: pratekėjimai, dangos pažeidimai, nutekėjimo sistemos gedimai.
Termoizoliacijos problemos, tokios kaip šilumos tilteliai ar nepakankamas šiltinimas.
Inžinerinių sistemų nusidėvėjimas: vamzdynų korozija, elektros instaliacijos seniena.
Apdailos defektai: plytelių atitrūkimas, grindų deformacijos, langų nesandarumas.
Daugiau apie tipines statybų problemas skaitykite mūsų straipsnyje 10 statybų priežiūros klaidų, dėl kurių prarandate tūkstančius eurų.
Ką gausite užsakę defektaciją
Detalią fotodokumentaciją su numeruotomis nuotraukomis.
Struktūruotą defektų katalogą: kiekvieno defekto aprašymas, vieta, sunkumo laipsnis.
Priežasčių analizę: kodėl defektas atsirado ir ar jis progresuoja.
Remonto rekomendacijas su prioritetais: ką taisyti pirmiausia, kokius metodus naudoti.
Aktą, tinkamą pateikti rangovui, draudimo bendrovei ar teismui.
Įvertinsime jūsų pastato būklę ir pasiūlysime sprendimą per 24 valandas. Susisiekite su mumis.