Ar reikia statybos leidimo?
Vienas iš dažniausių statybų klausimų — pradėjus pamatysite, kad atsakymas neretai netoks akivaizdus, kaip atrodo. Atsakykite į kelis klausimus ir sužinosite, ar pakaks projekto, ar reikia pilno SLD.
1. Kokio tipo darbus planuojate?
2. Kokio dydžio statinį planuojate?
Statybos leidimas privalomas
Rekonstrukcijos atveju (kai keičiamos laikančiosios konstrukcijos, didinamas tūris ar aukštis, keičiama paskirtis) SLD reikalingas visada, neatsižvelgiant į pastato kategoriją.
Procesas:
- Užsakomas techninis projektas (architektas, konstruktorius)
- Privalomi teritorijų planavimo / specialiųjų reikalavimų suderinimai
- Daugumai atvejų privaloma projekto ekspertizė
- Leidimas išduodamas savivaldybės administracijoje per Infostatybą
2. Ar pastatas yra saugomoje teritorijoje?
Kultūros paveldo objektas, urbanistinė vertybė, saugoma gamtinė teritorija, jūros pakrantė ir pan.
3. Ar keičiama pastato paskirtis?
Pvz. iš gyvenamosios į komercinę, iš sandėlio į gamybinę.
2. Ar keičiate pastato išorę?
Fasado spalva, apdaila, langai, durys, stogo danga, balkonų konstrukcija.
3. Ar pastatas yra saugomoje teritorijoje arba kultūros paveldo objektas?
Reikalingas griovimo leidimas
Statinio griovimui beveik visais atvejais reikia atskiro griovimo leidimo (išskyrus nesudėtinguosius statinius ne saugomose teritorijose).
- Užsakomas griovimo projektas
- Pateikiama paraiška savivaldybėje per Infostatybą
- Privaloma utilizuoti atliekas pagal aplinkosaugos reikalavimus
Statybos leidimas privalomas
Pagal jūsų atsakymus, planuojamiems darbams reikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD).
Reikalingi žingsniai:
- Užsakyti techninį projektą sertifikuotam architektui / projektuotojui
- Suderinti specialius reikalavimus (savivaldybė, paveldosauga ir kt.)
- Daugumoje atvejų privaloma projekto ekspertizė
- Pateikti paraišką savivaldybėje per planuojustatau.lt arba Infostatybą
- Statybos metu privaloma statybos techninė priežiūra
SLD nereikia, bet projektas privalomas
Nesudėtingiesiems statiniams paprastai užtenka rašytinio pritarimo arba supaprastinto projekto — pilno statybos leidimo nereikia.
- Galite reikėti supaprastinto projekto (priklauso nuo savivaldybės)
- Saugomose teritorijose reikalavimai griežtesni — pasitikslinkite
- Statyba turi atitikti sklypo specialiuosius reikalavimus
SLD greičiausiai nereikia
Kapitaliniam remontui be paskirties keitimo ne saugomoje teritorijoje paprastai užtenka kapitalinio remonto projekto ir bendraturčių pritarimo (jei taikoma).
- Reikalingas kapitalinio remonto projektas
- Daugiabučio atveju — gretimų butų savininkų pritarimas
- Konstrukcinių sprendimų pakeitimui rekomenduojama techninė priežiūra
Leidimo nereikia
Vidaus paprastajam remontui be konstrukcinių pakeitimų ir be paskirties keitimo leidimo / pritarimo nereikia.
- Daugiabučio atveju — bendraturčių pritarimas, jei darbai trukdo kaimynams
- Net jei leidimo nereikia, rekomenduojama dokumentuoti pakeitimus (nuotraukos, sąmatos)
Užtenka rašytinio pritarimo
Paprastojo remonto darbams, keičiantiems išorę (langai, fasadas), reikalingas rašytinis savivaldybės pritarimas, bet ne pilnas SLD.
- Pateikiamas trumpas paprastojo remonto aprašas
- Daugiabučio atveju — gretimų butų ar bendrijos pritarimas
- Saugomose teritorijose patartina pasitikslinti dėl išorės pakeitimų
Reikia tikslaus įvertinimo?
Statybos teisės klausimai dažnai turi niuansų. Susisiekite — pagelbėsime su projekto rengimu ir leidimų gavimu.
Kiti įrankiai
Greiti įrankiai prieš pradedant statybos darbus, priimant naują būstą ar įvertinant garantijos terminą.