Kas yra statinio techninės priežiūros žurnalas
Statinio techninės priežiūros žurnalas — tai dokumentas, kuriame fiksuojama visa informacija apie pastato būklę, atliktus patikrinimus, rastus defektus ir jų šalinimą. Paprasčiau tariant, tai pastato „sveikatos kortelė".
Pagal LR Statybos įstatymą ir STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka", kiekvienas statinio savininkas ar valdytojas privalo vesti techninės priežiūros žurnalą. Tai ne rekomendacija — tai teisinis reikalavimas.
Žurnalas galioja visą statinio naudojimo laikotarpį. Jis pradedamas pildyti nuo statinio pripažinimo tinkamu naudoti ir tęsiamas tol, kol pastatas stovi. Parduodant pastatą, žurnalas perduodamas naujam savininkui kartu su kitais dokumentais.
Ką privaloma fiksuoti žurnale
Žurnalas — ne formalumas su tuščiais puslapiais. Jame turi būti fiksuojami konkretūs duomenys.
Periodiniai patikrinimai. Mažiausiai kartą per metus savininkas arba jo paskirtas specialistas turi apžiūrėti statinį ir užfiksuoti būklę. Tikrinami pamatai, sienos, stogas, langai, durys, inžinerinės sistemos. Po kiekvieno patikrinimo žurnale atsiranda įrašas: data, kas tikrino, ką rado, kokios rekomendacijos.
Sezoniniai patikrinimai. Prieš ir po žiemos sezono rekomenduojama atlikti papildomus patikrinimus. Šalčiai, drėgmė ir temperatūrų svyravimai daro didžiausią žalą pastatams. Pavasarį dažniausiai aptinkamos naujos problemos: stogo pratekėjimai, fasado plyšiai, pamatų deformacijos.
Defektai ir jų šalinimas. Kiekvienas rastas defektas fiksuojamas su aprašymu, nuotraukomis ir data. Kai defektas pašalinamas — naujas įrašas su informacija, kas ir kada atliko remontą, kokios medžiagos naudotos.
Remonto darbai. Visi atlikti remonto ir priežiūros darbai: stogo remontas, fasado dažymas, vamzdyno keitimas, elektros instaliacijos darbai. Kiekvienas darbas — su data, vykdytoju, trumpu aprašymu.
Avarijos ir ypatingi įvykiai. Gaisrai, potvyniai, stichinės nelaimės, vandentiekio avarijos — viskas fiksuojama su aplinkybėmis ir padariniais.
Kaip teisingai pildyti žurnalą
Teisingai pildomas žurnalas turi tris savybes: jis reguliarus, konkretus ir su nuotraukomis.
Reguliarumas. Blogiausias žurnalas — tas, kuris pildomas tik prieš patikrinimą. Kiekvienas patikrinimas, kiekvienas remonto darbas, kiekvienas rastas defektas turi būti užfiksuotas per kelias dienas nuo įvykio. Ne po metų, kai jau niekas neprisimena detalių.
Konkretumas. Vietoj „rastas plyšys sienoje" rašykite: „2026-03-15, pietinė fasado siena, 2 aukštas, horizontalus plyšys ~1,5 mm pločio, 40 cm ilgio, ties lango viršutiniu kampu." Kuo tiksliau aprašysite, tuo lengviau bus sekti, ar defektas didėja ir ar reikia skubaus remonto.
Nuotraukos. Kiekvienas defektas ir kiekvienas remontas turi būti fotografuojamas. Nuotraukos saugomos kartu su žurnalu — skaitmeniniame variante tai paprasta, popieriniame — klijuojamos arba pridedamos kaip priedai.
Dažniausios klaidos pildant žurnalą:
- Pildymas „atgaline data" prieš VTPSI patikrinimą — inspektoriai tai atpažįsta
- Per abstraktūs įrašai be konkrečių vietų ir matmenų
- Nėra nuotraukų — defektai aprašyti žodžiais, bet nematomi
- Nefiksuojami atlikti remonto darbai — lieka tik problemos, bet ne sprendimai
- Žurnalas pradingsta keičiantis valdytojui ar savininkui
Jei nesate tikri, kaip teisingai vesti priežiūros žurnalą, naudokite mūsų statybų priežiūros kontrolinį sąrašą kaip pagrindą periodiniam patikrinimui.
Saugojimo terminai ir atsakomybė
Statinio techninės priežiūros žurnalas saugomas visą statinio naudojimo laikotarpį. Tai reiškia — kol pastatas egzistuoja, žurnalas turi egzistuoti kartu su juo.
Kai pastatas parduodamas, žurnalas perduodamas naujam savininkui. Kai pastatas nugriaunamas — žurnalas saugomas dar 10 metų po nugriovimo.
Kas atsako už žurnalo vedimą? Statinio savininkas arba jo įgaliotas valdytojas (pavyzdžiui, daugiabučio administratorius ar bendrija). Jei pastatas priklauso keliems savininkams — atsakomybė tenka tam, kas paskirtas valdytoju.
Baudos už nepildymą. VTPSI turi teisę tikrinti statinių priežiūrą. Jei žurnalas nevedamas arba vedamas formaliai (tuščias), savininkas gali gauti nurodymą ištaisyti pažeidimus per nustatytą terminą. Pakartotinio pažeidimo atveju — administracinė bauda nuo 150 iki 1 500 EUR fiziniam asmeniui ir nuo 300 iki 3 000 EUR juridiniam asmeniui.
Praktikoje VTPSI dažniausiai tikrina daugiabučius ir visuomeninius pastatus. Privačių namų tikrina rečiau, bet tai nereiškia, kad žurnalo vesti nereikia. Jei kiltų ginčas dėl statinio defektų, draudiminio įvykio ar žalos kaimynui — žurnalas yra jūsų apsauga. Be jo neįrodysite, kad tinkamai prižiūrėjote pastatą.
Popierinis ar skaitmeninis žurnalas
Teisės aktai leidžia vesti žurnalą tiek popieriniu, tiek skaitmeniniu formatu. Abiem atvejais turinys turi atitikti tuos pačius reikalavimus.
Popierinis žurnalas — klasikinis variantas. Jo privalumas: nereikia jokių programų, lengva pildyti vietoje. Trūkumas: gali pasimesti, sudegti, nukenčia nuo drėgmės. Nuotraukos turi būti spausdinamos ir klijuojamos.
Skaitmeninis žurnalas — patogiau saugoti, lengviau pridėti nuotraukas, galima daryti atsargines kopijas. Jei naudojate paprastą Excel lentelę su datų, aprašymų ir nuotraukų stulpeliais — to pakanka. Specialių programų nereikia.
Mūsų rekomendacija: vedkite skaitmeninį žurnalą su atsarginėmis kopijomis debesyje (Google Drive, OneDrive ar pan.). Popierinį variantą laikykite kaip atsarginę kopiją, jei norite.
Dažnai užduodami klausimai
Ar privačiam namui reikia vesti priežiūros žurnalą?
Taip. Pagal STR 1.07.03:2017 kiekvieno statinio savininkas privalo vesti techninės priežiūros žurnalą, nepriklausomai nuo statinio paskirties ar dydžio.
Kas gali pildyti žurnalą?
Žurnalą gali pildyti pats savininkas arba jo paskirtas priežiūros specialistas. Daugiabučiuose tai dažniausiai daro administratorius arba samdomas techninės priežiūros specialistas.
Kaip dažnai reikia tikrinti pastatą?
Mažiausiai kartą per metus — pilnas patikrinimas. Prieš ir po žiemos sezono — sezoniniai patikrinimai. Po avarijos ar stichinio įvykio — neatidėliotinas patikrinimas.
Ką daryti, jei nusipirkau namą be žurnalo?
Pradėkite naują žurnalą nuo pirkimo datos. Atlikite pradinį statinio būklės įvertinimą ir užfiksuokite esamą situaciją. Tai bus atskaitos taškas tolesnei priežiūrai.
Ar VTPSI gali nubausti už nevedamą žurnalą?
Taip. Administracinės baudos fiziniams asmenims — nuo 150 iki 1 500 EUR, juridiniams — nuo 300 iki 3 000 EUR. Daugiau apie statinio priežiūros reikalavimus rasite mūsų straipsnyje apie tai, ką būtina žinoti prieš pradedant statybas.