Statinio projekto peržiūra ir analizė

Statinio projekto peržiūra ir analizė — tai nuoseklus projekto įvertinimas prieš pradedant statybas. Tikriname, ar sprendiniai yra teisingi, saugūs, ekonomiškai pagrįsti ir atitinka STR reglamentų reikalavimus bei užsakovo tikslus.

Mūsų praktikoje maždaug kas trečiame projekte randame klaidų ar neatitikimų, kurie statybos metu kainuotų nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų papildomai. Geriau tai pastebėti ant popieriaus, nei ant statybvietės.

Ką apima projekto peržiūra ir analizė

Teisinė atitiktis

Patikriname, ar projektas atitinka visus privalomus teisės aktus:

• Statybos techninius reglamentus (STR) — ypač STR 1.06.01:2016 reikalavimus.

• Priešgaisrinius, higienos ir aplinkosaugos reikalavimus.

• Sklypo ir teritorijų planavimo dokumentų atitiktį.

• Statybos leidimo sąlygų suderinamumą su projektu.

Techninių sprendinių vertinimas

Analizuojame pagrindines projekto dalis:

• Konstrukciniai sprendimai. Laikančiosios konstrukcijos, stabilumas, apkrovos.

• Architektūriniai sprendimai. Funkcionalumas, ergonomika, pritaikymas poreikiams.

• Inžinerinės sistemos. Šildymas, ventiliacija, elektra, vandentiekis, nuotekos.

Projektų dalių suderinamumas

Patikriname, ar skirtingos projekto dalys neprieštarauja viena kitai:

• Ar architektūriniai, konstrukciniai ir inžineriniai brėžiniai dera tarpusavyje.

• Ar nėra klaidų brėžiniuose, neatitikimų specifikacijose ar matmenų nesutapimų.

Ekonomiškumas ir racionalumas

• Ar pasirinkti sprendimai nėra pertekliniai. Kartais projektuotojai užlenkia su sauga, o tai brangina statybą be realios naudos.

• Galimybės sumažinti kainą parenkant kitą medžiagą ar technologiją, neprarandant kokybės. Daugiau apie tai rasite straipsnyje kaip tikrinti statybų sąmatą.

Įgyvendinamumas (statomumas)

• Ar projektą realiai galima pastatyti ir ar sprendimai praktiški statybos aikštelėje.

• Ar rangovas turės techninių galimybių įgyvendinti numatytus sprendinius.

Kam reikalinga projekto analizė

Projekto peržiūra padeda išvengti brangių klaidų dar prieš pirmąjį kastuvo dūrį:

1. Klaidų prevencija prieš statybą. Aptikti ir ištaisyti neatitikimus ant popieriaus kainuoja dešimtis kartų pigiau nei statybvietėje.

2. Papildomų kaštų išvengimas. Per mūsų patirtį matome, kad neperžiūrėtas projektas lemia 10–20 % biudžeto viršijimą dėl nenumatytų pakeitimų.

3. Statybos kokybės pagrindas. Tikslus projektas reiškia aiškų kontrolinį sąrašą priežiūrai.

4. Rizikų mažinimas. Aiškiai apibrėžtas projektas sumažina ginčų su rangovu tikimybę ir palengvina rangos sutarties sudarymą.

Kaip vyksta peržiūros procesas

1. Projekto gavimas. Užsakovas pateikia visą projekto dokumentaciją (PDF arba BIM formato).

2. Pirminė apžvalga. Per 1–2 darbo dienas peržiūrime projekto struktūrą ir nustatome sritis, kurioms reikia gilesnės analizės.

3. Detali analizė. Tikriname kiekvieną projekto dalį pagal aukščiau aprašytus kriterijus.

4. Pastabų ataskaita. Parengiame struktūruotą pastabų sąrašą su nuorodomis į konkrečius brėžinius, puslapius ir skyrius.

5. Aptarimas su projektuotoju. Jei reikia, dalyvaujame diskusijoje su projekto autoriumi dėl pastabų sprendimo.

Kas atlieka projekto peržiūrą

Projekto analizę mūsų komandoje atlieka:

• Atestuoti techninės priežiūros vadovai, kurie vertina bendrą projekto kokybę ir atitiktį normatyvams.

• Patyrę konstruktoriai ir inžinieriai, kurie tikrina konstrukcinius ir inžinerinių sistemų sprendinius.

• Nepriklausomi konsultantai specifinėms sritims (priešgaisrinė, geotechnika).

Ši paslauga puikiai dera su mūsų statybos technine priežiūra. Peržiūrėjus projektą, vėliau kontroliuojame, kad rangovas tiksliai jį įgyvendintų.

Atsiųskite projekto dokumentaciją ir įvertinsime per 1–2 darbo dienas. Kreipkitės dėl projekto peržiūros.