18 000 € už pamato remontą. 6 500 € už stogo sandūros taisymą. 45 % biudžeto viršijimas dėl dvigubai apmokestintų darbų. Trys realūs atvejai iš mūsų praktikos, trys statybų priežiūros klaidos, kurių galima buvo išvengti už 2 000–4 000 €. Žemiau rasite 10 konkrečių klaidų su taisymo kainomis ir prevencijos būdais. Jei planuojate statybą, peržiūrėkite mūsų paslaugas ir patikrinkite, ar jūsų objekte šių klaidų nėra.
Turinys
- Kodėl priežiūros klaidos tiek brangios
- 10 klaidų su realiomis kainomis
- Prevencija: ką daryti, kad klaidos neatsirastų
- DUK
Kodėl priežiūros klaidos tiek brangios
Defektas po betonu, tinku ar grindimis reikalauja griovimo. Griovimas kainuoja 3–5 kartus daugiau nei teisingas darbas iš pirmo karto. Štai kodėl 200 € vertės prižiūrėtojo vizitas apsaugo nuo 10 000 € remonto.
Pagal VTPSI statybos atvirų duomenų bazę, kasmet Lietuvoje fiksuojama virš 2 000 neatitikčių statybos objektuose. Absoliuti dauguma, objektuose, kur priežiūra buvo formali arba jos nebuvo.
| Klaida | Taisymo kaina | Prevencijos kaina |
|---|---|---|
| Pamato defektai | 8 000–25 000 € | 200–500 € (vizitas) |
| Hidroizoliacijos trūkumai | 5 000–15 000 € | 200–500 € |
| Medžiagų pakeitimas | 3 000–10 000 € | 50 € (sertifikato patikra) |
| Nepilna dokumentacija | 2 000–5 000 € | 0 € (pildoma kasdien) |
Šie skaičiai iš mūsų klientų, kurie kreipėsi dėl esamų statinių defektacijos.
10 klaidų su realiomis kainomis
1. Prižiūrėtojas pasamdytas per vėlai
Sienos jau stovi, o prižiūrėtojo dar nėra. Pamatai, armavimas, hidroizoliacija — uždengti ir nepatikrinti. Jei vėliau paaiškėja defektas: 8 000–25 000 € remontui.
Teisingas momentas: prieš pasirašant sutartį su rangovu. Kitas priimtinas — prieš pamatų betonavimą. Po stogo — per vėlu daugumai kritinių patikrų.
2. Paslėptų darbų aktai nesurašyti
Pamatas, armavimas, hidroizoliacija turi būti aktuoti prieš uždengimą. Be akto neturite įrodymo, kad darbas padarytas teisingai. Po trejų metų, kai sienoje atsiras plyšys, rangovas sakys „ne mūsų kaltė". Ir bus teisus — nes jūs neturėsite dokumento, rodančio priešingai.
3. Medžiagų sertifikatai netikrinti
Viename objekte aptikome, kad vietoj C25/30 betono naudotas C20/25. Rangovas sutaupė apie 15 %. Pasekmės: per silpna konstrukcija, neatitinkanti projekto apkrovų. Sertifikato patikra užtrunka dvi minutes ir nekainuoja nieko. Pasekmių taisymas kainuoja mėnesius ir tūkstančius.
4. Priežiūra tik popieriuje
Prižiūrėtojas pasirašo aktus, bet objekte nesilankė. Užsakovas mano, kad kažkas tikrina. Rangovas žino, kad niekas netikrina. Tai pavojingiau nei visiškas priežiūros nebuvimas: užsakovas jaučiasi apsaugotas, nors iš tikrųjų nėra.
Renkant prižiūrėtoją klauskite: kiek vizitų per savaitę? Ar gausiu nuotraukas po kiekvieno? Jei atsakymai neaiškūs — ieškokite kito specialisto.
5. Užsakovas neinformuojamas apie rastas problemas
Prižiūrėtojas randa defektą, praneša rangovui, rangovas „ištaiso". Užsakovas niekada nesužino, kad problema buvo. Geras prižiūrėtojas kiekvieną radinį siunčia visiems raštu, su nuotraukomis ir terminu ištaisyti.
6. Statybos žurnalas nepildomas
Be žurnalo priėmimo komisija nepriims objekto. Matėme atvejį, kur žurnalas buvo „atkurtas" per paskutinę savaitę. Komisija pastebėjo. Priėmimas atidėtas 2 mėnesiams — o tai reiškia papildomus nuomos, kredito ir komunalinius mokėjimus.
7. Hidroizoliacija patikrinta paviršutiniškai
Viena nesuklijuota sandūra. Vienas neprijungtas sluoksnis. Rezultatas po 2–3 metų: pelėsis sienos viduje, vanduo rūsyje. Remontas su pamato atkasimu: 5 000–15 000 €. Mūsų specialistas kiekvieną hidroizoliacijos sandūrą fotografuoja atskirai.
8. Šilumos izoliacija su tarpais ir šilumos tilteliais
Tarpas izoliacijos sluoksnyje reiškia didesnę šildymo sąskaitą ir kondensacijos riziką. Termovizinis tikrinimas po izoliacijos įrengimo kainuoja 150–300 €. Šildymo sąskaitų skirtumas per 10 metų gali siekti 5 000–10 000 €. Vienas pigiausių būdų sutaupyti ilgam.
9. Priėmimas pagal „sutarsim vėliau" principą
„Defektus ištaisysime po priėmimo." Tai pavojingiausia frazė statyboje. Po priėmimo rangovo atsakomybė susitraukia iki garantinių sąlygų — kurios rašomos rangovo naudai. Pagal LR statybos įstatymo 35 str., techninis prižiūrėtojas privalo pasiekti, kad defektai būtų pašalinti prieš priėmimą. Naudokitės šia teise.
10. Prižiūrėtoją „rekomendavo" rangovas
Didžiausia raudona vėliava. Toks prižiūrėtojas niekada neprieštaraus rangovui — jo pajamos priklauso nuo rangovo užsakymų. Prižiūrėtojas turi būti samdomas ir apmokamas tik užsakovo. Pagal Statybos įstatymo 35 str. 4 d., techninis prižiūrėtojas turi būti nepriklausomas nuo rangovo.
Prevencija: ką daryti, kad klaidos neatsirastų
Kiekvienai iš 10 klaidų prevencija ta pati: nepriklausomas prižiūrėtojas su aiškia darbo sistema. Bet galite padaryti ir kelis dalykus patys.
Reikalaukite savaitinių ataskaitų su nuotraukomis. Jei prižiūrėtojas siunčia, veikia. Jei ne, klauskite kodėl.
Kiekvienam paslėptam darbui fotografuokite prieš uždengiant. Datos žyma nuotraukoje yra neginčijamas įrodymas. Tai mūsų techninės priežiūros dalis.
Prieš pasirašant sutartį su rangovu, leiskite prižiūrėtojui peržiūrėti projekto dokumentaciją ir sutarties sąlygas. Dažnai randame 5–15 neatitikimų tarp skirtingų projekto dalių.
Ir dar vienas dalykas: patikrinkite prižiūrėtojo draudimą prieš pasirašydami sutartį. Tai užtrunka minutę, bet apsaugo nuo didelių nuostolių.
Mūsų prižiūrėtų objektų portfelyje kiekvienas projektas turi pilną dokumentacijos paketą. Pažiūrėkite Trakų Vokės dvaro tvarkymo projektą kaip pavyzdį.
DUK
Kaip atpažinti kokybišką priežiūrą?
Prižiūrėtojas lankosi pagal grafiką, siunčia ataskaitas su nuotraukomis, pildo žurnalą reguliariai ir kartais sako rangovui „ne". Jei jūsų prižiūrėtojas neturi pastabų niekada — greičiausiai jis netikrina.
Ką daryti, jei pastebėjau klaidą?
Fotografuokite su data. Rašykite prižiūrėtojui raštu. Jei atsakymas netenkina — turite teisę keisti prižiūrėtoją bet kuriuo metu. Rimtais atvejais kreipkitės į VTPSI statybos priežiūros skyrių.
Ar draudimas padengia prižiūrėtojo klaidas?
Prižiūrėtojas pagal įstatymą privalo turėti profesinės civilinės atsakomybės draudimą. Jei jo klaida sukelia žalą — draudimas padengia nuostolius. Patikrinkite draudimo galiojimą ir sumą prieš pasirašydami sutartį.
Kuo gera priežiūra skiriasi nuo blogos?
Geras prižiūrėtojas nustato rizikas prieš joms tampant problemomis. Blogas reaguoja tik kai sugenda. Skirtumą pajusite priėmime: dokumentacija arba pilna, arba ne. Plačiau apie tai — mūsų priežiūros gide.
Klaidas pigiau užkirsti nei taisyti
Priežiūra kainuoja 1–3 % nuo statybos biudžeto. Klaidų taisymas — 15–25 %. Tai 10–20 kartų skirtumas. Kiekviena iš šių 10 klaidų turi paprastą sprendimą: nepriklausomas prižiūrėtojas, kuris dirba pagal sistemą ir bendrauja su užsakovu reguliariai.
Norite aptarti savo projektą? Parašykite mums — pirminė konsultacija nemokama.